• Q1

    지역주택조합이란 무엇인가요?

    A
    지역주택조합은 개인이 본인의 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로서, 무주택이거나 주거전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다.
  • Q2

    사업지의 토지가 100%매입이 되었음에도 불구하고 민간사업이 아닌 조합 사업으로 진행하는지?

    A
    일반분양을 시작하는 시점까지 일정을 감안하여 조합원을 모집함으로써 조합원은 저렴하고 합리적인 공급가로 주택을 공급받을 수 있으며, 사업주체는 조합원 모집세대(50%)를 제외하고 남은 50%를 일반분양 함으로써 사업기간을 단축시킬 수 있는 사업방식입니다.
  • Q3

    지역주택조합의 조합원 자격은 어떻게 되나요?

    A
    충남, 대전시, 세종시에 계속하여 6개월이상 거주한 무주택세대주이거나 전용면적 85㎡이하의 1주택을 소유한 세대주입니다.
  • Q4

    상가 및 토지를 소유하고 있는데 조합원 가입이 가능한가요?

    A
    상가 및 토지는 주택법상 주택에 해당되지 않음으로 소유하고 있는 수량에 관계없이 조합원 자격에는 영향을 미치지 않습니다.
  • Q5

    임대사업자로 등록하여 오피스텔을 소유하고 있는데 조합원 가입이 가능한가요?

    A
    오피스텔은 주택법상 주택에 해당되지 않음으로 주거용인지 여부와 관계없이 주택수에 합산되지 않습니다.
  • Q6

    조합원의 장인 또는 사위가 주택을 소유할 경우 조합원 자격에 영향을 미치나요?

    A
    조합원의 직계존비속이 아닌 장인 또는 사위가 주택을 소유하는 경우 조합원의 자격에 영향을 미치지 않습니다.
  • Q7

    주택조합설립인가 신청일 이후 조합원의 거주지 변경에 대한 제한은 어떻게 되나요?

    A
    주택조합설립인가 시청일 이후에는 거주 지역에 대한 별도의 제한이 없으므로 타 지역으로 이전하여도 조합원 자격에는 영향이 없습니다.
  • Q8

    시골에 농가주택 1채만 소유하고 있을 경우 조합원 자격요건에 영향을 미치나요?

    A
    도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역에 건축되어 있는 주택은 사용승인 후 20년이상 경과된 단독주택이거나 85㎡이하의 단독주택이라면 그 주택을 소유하지 않은 것으로 조합원 자격요건에 영향을 미치지 않습니다.
  • Q9

    조합설립인가 이후 일반분양주택에 당첨되면 분양계약을 체결하지 않았다면 주택을 소유한 것으로 보나요?

    A
    주택조합 조합원 자격판정 시 설립인가 신청일 이후 당첨자의 지위를 보유한 사실이 있는 경우, 그 주택에 대한 분양계약 체결, 전매 또는 입주와 관계없이 주택을 소유한 것으로 간주합니다.
  • Q10

    미분양 주택의 분양권을 보유하면 조합원 자격에 영향을 받나요?

    A
    미분양주택은 당첨자로 보지 않으므로 조합원자격에 영향을 미치지 않습니다. 다만, 주택조합의 설립인가 신청일 이후 입주가능일 이전에 소유권을 취득하는 경우 이를 주택수에 합산이 됩니다.
  • Q11

    무주택 조합원이 전용면적 85㎡이하의 주택을 1채 매입시 조합원자격 유지가 가능한가요?

    A
    네. 가능합니다. 분양주택 당첨사실도 주택소유와 같이 분류되므로 전용면적 85㎡이하 주택1채까지는 가능합니다.
  • Q12

    1층은 상가이고 2층은 주택인 상가주택의 경우 조합원 자격대상이 가능할까요?

    A
    네. 가능합니다. 상가주택의 주택의 전용면적 85㎡이하이면 가능합니다. 다만, 상가주택의 주택면적이 전용면적 85㎡초과하면 부적격 처리가 되니 유의 하셔야합니다.
  • Q13

    부모님과 같이 살고 있지만 단독세대주는 아닙니다. 아버님 명의로 전용면적 85㎡초과하는 주택을 소유하고 있는데 조합원자격요건이 되나요?

    A
    만 60이상의 부모님이 1채의 주택을 소유하고 있다면 조합원자격요건이 되지만, 조합원가입 대상자가 세대주가 되어야합니다.
  • Q14

    현재 무주택자이며, 같은 지역에 아내 명의의 전용면적 85㎡이상의 빌라가 1채있습니다. 또한 아내는 세대분리가 되있는데 조합원 자격이 가능한가요?

    A
    부부는 세대분리가 되어있더라도 같은 세대구성원으로 보기 때문에 전용면적 85㎡이하의 주택을 소유하고 있다면 조합원 자격요건이 되지만, 85㎡초과하는 주택을 소유하는 경우에는 조합원 자격요건이 불가능합니다.
  • Q15

    저는 무주택 세대주이며, 아들 부부와 같이 살고 있고, 며느리는 현재 집이 있는 상태입니다. 조합원 자격이 되나요?

    A
    주민등록상 단독세대주이기 때문에 조합원 자격은 가능합니다. 다만, 주민등록상 아들 부부가 등재되어 있다면 전용면적 85㎡이하의 1주택이라면 가능합니다.
  • Q16

    공동명의로 조합원 가입이 가능한가요?

    A
    조합원 자격은 무주택 세대주 또는 전용면적 85㎡이하의 1주택을 소유한 세대주로 되어있어 공동명의 조합원 가입은 불가능합니다.
  • Q17

    혼인 전 각각 85㎡이하의 주택을 1채씩 보유중인 경우 조합원 가입이 가능한가요?

    A
    상속, 유증 또는 주택소유자와의 혼인으로 주택을 취득할 경우 부적격을 통보받은 날로부터 3개월 이내에 해당주택을 처분하면 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다.
  • Q18

    외국에 영주권을 가지고 있습니다. 조합원 가입이 가능한가요?

    A
    외국인, 이민자, 외국시민권자는 주민등록법상 세대주자격을 갖출 수 없으므로 조합원 가입이 불가능합니다.
  • Q19

    세대주 자격여건은 언제까지 유지하여야 하나요?

    A
    세대주 자격여건은 조합설립인가 신청일부터 입주가능일까지 지속적으로 유지하여야 합니다. 다만, 근무, 질병치료, 유학, 결혼 등 부득이한 사유로 세대주자격을 일시적으로 상실한 경우 인가권자가(시장, 군수, 구청장) 사유를 인정한 경우에는 가능합니다.
  • Q20

    부모님의 사망으로 인하여 부모님 소유의 주택을 지분 상속을 받으면 조합원 자격은 어떻게 되나요?

    A
    상속받은 주택의 지분을 가지고 있으면 주택을 소유한 것으로 간주가 됩니다. 조합원이 전용면적 85㎡이하의 1주택을 소유한 경우 부적격 통보를 받은 날로부터 3개월 이내에 처분할 경우 소유하지 않은 것을 간주됩니다.
  • Q21

    지역주택조합의 조합원 지위를 양도할 수 있나요?

    A

    조합설립인가를 받은 이후에는 조합원 교체가 불가능합니다.

    다만, 조합원이 권리를 양도할 때에는 관할 시·군·구청에서 양도계약서에 검인을 받아 조합에서 권리의무승계약서를 작성하시면 됩니다.